导语：​虽然进入冬季，但丝毫没有影响市民看房的热情。各大楼盘相继打出年末大优惠的旗号，从一口价房源到总房款优惠9万，让人应接不暇。回望2017年济宁房地产，随着太白湖新区、济宁高新区等楼盘配套的日趋完善，吸引着越来越多购房者的目光，楼市也迎来销售的春天。

虽然进入冬季，但丝毫没有影响市民看房的热情。各大楼盘相继打出年末大优惠的旗号，从一口价房源到总房款优惠9万，让人应接不暇。回望2017年济宁房地产，随着太白湖新区、济宁高新区等楼盘配套的日趋完善，吸引着越来越多购房者的目光，楼市也迎来销售的春天。

　　岁末纷纷推优惠措施

　　售楼员最忙一天走3万步

　　27日，在太白湖新区的城投·鹿港售楼处，置业顾问正在给购房者讲解年末的优惠措施。“我们这洋房加高层还剩不到五十套，现在买房可享受清盘一口价房源，总房款还可优惠9万元。”置业顾问王源介绍，现在天冷看房的人相对较少了，在今年3、4月份，每天带7到8批客户看房子都要步行三万多步，中午吃饭时间都要推迟到了下午3点。仅3月份一个月销量，十个置业顾问卖出120套房源。

　　2013年，太白湖新区城投·鹿港项目首次开盘，价格在每平方米4000元左右。2017年初，济宁房地产渐热，开盘价格也涨到了每平方米4700元，自3月到12月，城投·鹿港一半的房源全部卖出，至此12月份城投·鹿港均价已涨到了6000多元。

　　“随着太白湖新区配套设施的成熟完善，市民对现房追求越来越大。城投·鹿港完全具备入驻条件，太白湖区得天独厚的生态优势，现房众多的同时，交通便利，商业区崛起，涨价也是情理之中。”置业顾问告诉记者，购买城投·鹿港的市民多以改善性住房为主，对其花园洋房户型最为满意，且大多在济宁市区已有房产。

　　作为2017年具有代表性的碧桂园济州印象楼盘，5月份首次开盘就卖出5.8亿元，到如今共开盘了10次。而其一期早已售罄，二期来咨询的市民络绎不绝。从5月份均价7600/平方到如今均价8800元/平方，平均每次开盘大约涨幅100元左右。短短7个月见证了2017年济宁房地产市场的火爆。

　　碧桂园济州印象策划统筹的柳荫来说，回想起最忙时刻，便是72小时睡了6个小时，面对着电脑的同时，左手接着电话，每隔一两分钟至少两个人过来咨询不同的事，一天下来接电话次高地产市场数达到了100多次。

　　“今年房地产市场可谓量价齐扬，就碧桂园济州印象来看，其火爆的原因主要是品牌与产品。预计2018年，这种趋势还会持续一段时间。”柳荫说。随着碧桂园“给你一个五星级的家”品牌效应凸显，影响着不少济宁市民的认知，而碧桂园的户型与贴心化服务也省了不少业主的心。

　　济宁迎来楼市“热”

　　10月环比出现小幅上涨

　　据国家统计局公布的11月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，济宁新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨8.9%。虽比上月环比增幅收窄，但依然保持今年以来的上涨态势。

　　自今年以来，济宁房价呈现持续上涨态势。5月份，济宁新建商品住宅价格涨幅最为明显，环比上涨1.7%；涨幅最小值在1月份和11月份，环比上涨0.2%。

　　今年，济宁迎来楼市“热”，房价稳步上涨，市民的购房热情丝毫不减，各楼盘销量不断增大，造成房地产价格持续上涨。有的楼盘均价每平方米涨价1000多元。除了城投·鹿港、碧桂园·济州印象不断加推，济宁城区圣源·君临天下、水韵城等众多项目也有新房源开盘或加推。

　　业内人士分析，随着社会经济发展，越来越多的人口涌入城市，人口数量持续增加，住房需求必然增加，在人口因素的带动下，推动房地产价格上涨，人口流向是决定房价走势的核心因素。

　　二孩政策的全面开放，改善性住房需求加大，特别是三室、四室的改善性住房需求加大，这给房地产市场带来持续的增量需求。“该业内人士分析。房价持续走高，除却购房需求之外，棚改货币化带来的加杠杆购房行为也是主要原因，自国家增长了棚改专项贷款以来，近两年棚改货币化安置规模随之大幅增长，货币化补贴使得购房需求旺盛，引来越来越多的购房者，房价随之上涨。

　　一二线房价新一轮的上涨趋势刚刚结束，作为三线城市的济宁房价也趋于平缓。”受环保、原材料成本上涨等因素的影响，济宁房价下跌的可能性并不大。“该业内人士分析。

　　来源：齐鲁壹点