导语：​在买房这件事中，最挣扎的就是普通老百姓。都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂，其实在三线城市肉身也不是那么容易留住的。济宁这一年的房价，也让许多想买房过日子的家庭只能仰望…

在买房这件事中，最挣扎的就是普通老百姓。都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂，其实在三线城市肉身也不是那么容易留住的。济宁这一年的房价，也让许多想买房过日子的家庭只能仰望…

　　近日国家住建部透露了影响明年楼市的4个大变化，2018年的房价，又将会是怎样一番景象呢？

　　01

　　房地产税出台时间确定

　　财政部长发文房地产税按下启动键

　　12月20日，国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

　　4000多字的文章，最受关注的是一百个字：

　　按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　注意：这里的“评估值”，是相对于成交价而言的。

　　明确房地产税时间表

　　力争在2019年完成全部立法程序

　　2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　全国不动产联网基本完成

　　目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。

　　房地产税，如何保证公平？

　　个人住宅可能超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

　　第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

　　第二，占好资源多交税。在秦皇岛，你100平，我也100米。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

　　第三，生活用房、保障用房不用交税。

　　02

　　支持首套住房和改善住房

　　明年对楼市的调控

　　大局已定

　　12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开，此次发声也被认为是2017年的最后发声，意味着房地产市场明年大局已定。

　　1. 2018调控力度不会松动

　　住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

　　2. 差异化调控，拒绝一刀切

　　支持改善需求 遏制炒房

　　明年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

　　对于首套刚需房

　　明年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

　　对于炒房者

　　一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）

　　03

　　开发商不得拒绝公积金贷款

　　很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定：

　　住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

　　04

　　县城楼市也要去库存了！

　　住建部长王蒙徽指出，2018年，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　楼市去库存分为三个阶段：

　　2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；

　　2016年-2017年是地级市（三线城市）去库存；

　　2018年，则迎来县域去库存的阶段；

　　县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

　　购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

　　购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

　　来源：济宁生活君